Gjykata Federale e Drejtësisë (BGH) ka sqaruar kështu se ndalimi i diskriminimit vlen jo vetëm për pronarët, por edhe në mënyrë të qartë për agjentët e pasurive të paluajtshme. Kjo është veçanërisht e rëndësishme sepse agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh vendosin se kush ftohet në një shikim prone.
Rasti: Refuzim me një emër pakistanez, pranim me një emër gjerman
Çështja filloi me një grua nga Hessen që kërkonte një apartament. Në nëntor 2022, ajo aplikoi disa herë nëpërmjet një formulari online për apartamente të ofruara nga një agjenci pasurish të paluajtshme. Në secilin aplikim, ajo dha emrin dhe mbiemrin e saj pakistanez . Megjithatë, sipas vendimit, të gjitha kërkesat e saj u refuzuan - ndër të tjera, sepse nuk kishte më takime të lira për vizitë në atë kohë.
Për ta verifikuar këtë, gruaja paraqiti pyetje të mëtejshme me informacion identik në lidhje me të ardhurat , profesionin dhe madhësinë e familjes . Ajo ndryshoi vetëm emrin dhe mbiemrin e saj , duke përdorur emra që tingëllojnë gjermanisht si "Schneider", "Schmidt" dhe "Spieß". Në këto raste, asaj iu ofruan takime për vizitë.
Megjithatë, kërkesat e bëra duke përdorur emrin e saj që tingëllonte i huaj vazhduan të mos merrnin përgjigje ose u refuzuan. Prandaj, paditësja arriti në përfundimin se refuzimet nuk ishin për shkak të mungesës së takimeve të disponueshme, por përkundrazi për shkak të emrit të saj - dhe perceptimit të lidhur me origjinën e saj. Gruaja ngriti një padi kundër këtij vendimi - fillimisht pa sukses.
Çështja kaloi nëpër disa instanca.
Gjykata e Qarkut Groß-Gerau e rrëzoi padinë në shkallën e parë. Megjithatë, Gjykata Rajonale e Darmstadt arriti në një përfundim të ndryshëm në apel.
Gjyqtarët e panë trajtimin e ndryshëm - një refuzim bazuar në një emër që tingëllon i huaj dhe një ftesë për të parë pronën bazuar në një emër gjerman dhe informacione ndryshe identike - si prova të forta të diskriminimit . Prandaj, Gjykata Rajonale e Darmstadtit i dha paditëses 3,000 euro kompensim dhe urdhëroi agjenten e pasurive të paluajtshme të mbulonte një pjesë të tarifave të saj ligjore.
Agjenti i pasurive të paluajtshme e apeloi këtë vendim. Çështja më pas shkoi para Gjykatës Federale të Drejtësisë (BGH) , gjykata më e lartë civile gjermane.
Vendim: Agjentët e pasurive të paluajtshme janë të detyruar nga Akti i Trajtimit të Barabartë
Çështja para Gjykatës Federale të Drejtësisë (BGH) kishte të bënte me një pyetje të rëndësishme: A zbatohet Akti i Përgjithshëm i Trajtimit të Barabartë (AGG) edhe për agjentët e pasurive të paluajtshme apo vetëm për pronarët?
Në fund të fundit, marrëveshja e qirasë lidhet midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh veprojnë "vetëm" si ndërmjetës; megjithatë, ata shpesh vendosin, në emër të qiradhënësit, i cili madje ftohet në një vizitë të pronës.
Për të shpjeguar: Akti i Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë (AGG) synon të mbrojë njerëzit nga diskriminimi . Ai ndalon diskriminimin bazuar, ndër të tjera, në origjinën etnike, fenë, gjininë, moshën, aftësinë e kufizuar ose identitetin apo orientimin seksual.
Akti i Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë (AGG) zbatohet jo vetëm për jetën në punë, por edhe për jetën e përditshme në lidhje me shërbimet e aksesueshme publikisht. Kjo përfshin në mënyrë të qartë aksesin në strehim. Qëllimi i ligjit është të parandalojë diskriminimin dhe t'u ofrojë atyre të prekurve mjete efektive ligjore.
Në rastin specifik, Gjykata Federale e Drejtësisë sqaroi: Nëse një agjent pasurish të paluajtshme ofron apartamente publikisht - për shembull nëpërmjet një portali online - dhe vendos se kush ftohet në një vizitë, veprimet e tij bien nën Aktin e Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë (AGG).
Gjykata theksoi se agjentët e pasurive të paluajtshme luajnë një rol vendimtar. Pa ftesën e tyre, shumë kërkues apartamentesh as nuk shqetësohen të paraqiten për një vizitë - dhe për këtë arsye nuk kanë asnjë shans të vërtetë për ta marrë apartamentin . Kushdo që diskriminon kërkuesit e apartamenteve në këtë proces përzgjedhjeje për shkak të origjinës së tyre etnike po shkel ligjet kundër diskriminimit.
Nëse agjentët e pasurive të paluajtshme do të përjashtoheshin nga fushëveprimi i Aktit të Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë (AGG), do të lindte një boshllëk i konsiderueshëm në mbrojtje. Mbrojtja ligjore kundër diskriminimit do të bëhej joefektive. Prandaj, gjykata vendosi se agjentët e pasurive të paluajtshme duhet të mbahen përgjegjës edhe për sjellje diskriminuese.
Vërtetimi i diskriminimit: provat rrethanore janë të mjaftueshme, "testimi" lejohet.
Një pikë kyçe në vendim ka të bëjë me provat. Gjykata Federale e Drejtësisë (BGH) sqaron se të prekurve u lejohet të paraqesin pyetje testuese për të zbuluar diskriminim të mundshëm . Në këtë rast specifik, ishte pikërisht krahasimi midis pyetjeve me emra që tingëllojnë të huaj dhe pyetjeve identike me emra që tingëllojnë gjermanisht që ofroi prova të forta të diskriminimit.
Sipas rregullave të Aktit të Përgjithshëm për Trajtim të Barabartë (AGG), mjafton që të prekurit të paraqesin prova që tregojnë diskriminim . Pala tjetër duhet të provojë më pas se ka pasur një arsye objektive (domethënë, jo-diskriminuese) për trajtimin e ndryshëm.
Agjenti i pasurive të paluajtshme argumentoi në procedurë se nuk kishte pasur takime për vizitë. Megjithatë, ky shpjegim nuk e bindi as Gjykatën Rajonale të Darmstadtit dhe as Gjykatën Federale të Drejtësisë.
Gjykata gjithashtu nuk gjeti asnjë shkelje nga ana e paditëses . Nuk kishte prova që ajo kishte bërë vetëm pyetjet paraprake me qëllim që më vonë të kërkonte kompensim. Përkundrazi, faktori vendimtar ishte se ajo po kërkonte vërtet një apartament dhe pyetjet shërbyen thjesht për të verifikuar refuzimet e dyshimta.
Përfundim: Çfarë do të thotë vendimi për ata që preken?
Në fund, Gjykata Federale e Drejtësisë (BGH) mbështeti vendimin e Gjykatës Rajonale të Darmstadtit: Agjenti i pasurive të paluajtshme duhet t'i paguajë paditëses 3,000 euro kompensim dhe të mbulojë një pjesë të shpenzimeve të saj ligjore . Kryetari i trupit gjykues Thomas Koch e përshkroi çështjen si një "rast të qartë diskriminimi" kur dha vendimin.
Ky vendim është me rëndësi të madhe për ata që kërkojnë apartamente. Ai e bën të qartë se diskriminimi i bazuar në një emër që tingëllon i huaj mund të ketë pasoja konkrete ligjore.
Është veçanërisht e rëndësishme të kuptohet se përgjegjësia nuk mbaron tek qiradhënësi . Agjentët e pasurive të paluajtshme mund të mbahen përgjegjës edhe nëse i shqyrtojnë paraprakisht aplikimet ose caktojnë takime për shikim bazuar në origjinë.
Kushdo që mendon se është sistematikisht në disavantazh në kërkimin e tij për një apartament për shkak të emrit ose origjinës së tij, mund ta dokumentojë këtë duke përdorur mjete të përshtatshme - siç janë pyetjet krahasuese të testeve - dhe të ndërmarrë veprime ligjore kundër kësaj.
Në të njëjtën kohë, vendimi u dërgon një sinjal të qartë pronarëve të pronave dhe agjentëve të pasurive të paluajtshme: proceset e përzgjedhjes duhet të jenë transparente, objektive dhe jodiskriminuese . Kriteret e lejueshme përfshijnë të ardhurat, madhësinë e familjes dhe aftësinë kreditore. Megjithatë, vendimet e bazuara në emra, origjinë ose karakteristika etnike janë të papranueshme.
